Продажа квартиры с наследства в Баку

Продажа квартиры, полученной по наследству, может показаться сложной задачей, особенно если вы не знакомы с местным законодательством и процедурами. В этой статье мы предоставим вам пошаговую инструкцию, которая поможет вам успешно продать наследственную квартиру в Баку.

Первым и одним из самых важных шагов в процессе продажи наследственной квартиры является получение свидетельства о наследстве. Без этого документа вы не сможете продать квартиру.

Для получения свидетельства о наследстве вам потребуются следующие документы:

• Заявление о принятии наследства.
• Паспорт наследника.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

После сбора всех необходимых документов, вам нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Нотариус проверит документы и, если все в порядке, выдаст вам свидетельство о наследстве.

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, важно знать ее рыночную стоимость. Для этого необходимо провести оценку квартиры.

В Баку существует множество компаний и независимых оценщиков, которые могут провести оценку недвижимости. Вы можете выбрать компанию или оценщика самостоятельно, основываясь на рекомендациях или отзывах. Оценка квартиры обычно занимает от одного до трех дней и стоит от 100 до 300 AZN.

После проведения оценки вы получите отчет, в котором будет указана рыночная стоимость квартиры. Этот документ вам понадобится при составлении договора купли-продажи.

Для того чтобы продать квартиру, полученную по наследству, вам потребуется собрать следующие документы:

• Свидетельство о наследстве.
• Паспорт продавца.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Технический паспорт квартиры.
• Отчет об оценке квартиры.
• Договор купли-продажи (если квартира была приобретена ранее).

Некоторые из этих документов могут потребоваться в оригиналах, а некоторые — в копиях. Уточните у нотариуса или риэлтора, какие именно документы нужны в каждом конкретном случае.

Когда все документы готовы, можно приступать к продаже квартиры. Вот основные шаги, которые вам нужно будет предпринять:

1. Выбор риэлтора: Если вы не хотите самостоятельно заниматься продажей квартиры, вы можете обратиться к риэлтору. В Баку существует множество агентств недвижимости, которые помогут вам найти покупателя и оформить сделку. Обратите внимание на опыт работы риэлтора, его репутацию и комиссионные.
2. Составление договора купли-продажи: Договор купли-продажи — это основной документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки передачи квартиры и т.д. Договор составляется в простой письменной форме и заверяется нотариусом.
3. Регистрация сделки: После подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости квартиры, вам нужно зарегистрировать сделку в Государственном регистрационном органе. Для этого вам потребуется предоставить все необходимые документы, включая оригинал договора купли-продажи. После регистрации сделки вы получите новый технический паспорт на квартиру, где будет указано, что собственником является новый владелец.

Продажа квартиры, полученной по наследству, — это процесс, требующий внимательности и знания законодательства. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать наследственную квартиру в Баку.